Theo biên bản thỏa thuận và cam kết ngày 18.11.2008 giữa bà Trần Thanh Tuyết (TP. Đà Lạt, Lâm Đông) và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Kinh doanh Điạ ốc Việt R.E.M.A.X (Công ty Việt Remax – 22 Nguyễn Văn Đừng, phường 6, quận 5, TP. HCM). Công ty Việt Remax hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thế chấp Ngân hàng. Ngay sau, vay được ngân hàng thì Công ty Việt Remax sẽ hoàn trả đầy đủ lại số tiền mà bà Tuyết đã phải chi trả..
Trước đó, bà Tuyết đứng ra mua đất giùm cho Công ty Việt Remax. Trong đó, các thửa đất số 83 (của ông Ngô Văn Thủy và Nguyễn Thị Kim Trang) và các thửa đất số 81, 92, 93, 94 (của ông Võ Sổ và bà Phạm Thị Thỏa) tại phường 10, TP. Đà Lạt, Lâm Đồng. Tổng số tiền của các thửa đất trên là 4.273.000.000đ (Bốn tỉ hai trăm bảy mươi ba triệu đồng).
Tuy nhiên, đến khi Công ty Việt Remax đã thế chấp, vay tiền của Ngân hàng thương mại cổ phần Phương Nam đã không hoàn trả tiền mua đất cho bà Tuyết. Thay vào đó, để củng cố niềm tin và “gia hạn” thời gian đòi lại tiền phía Công ty Việt Remax đã bổ nhiệm bà Tuyết làm Giám đốc chi nhánh Công ty Việt Remax tại Lâm Đồng. Đồng thời, giao cho bà Tuyết được toàn quyền quản lý, sử dụng hoặc cho thuê tại các thửa đất trên.
Đến ngày 16.12.2016, Bà Tuyết cho Công ty TNHH Thông Tùng thuê đất để làm vườn sinh thái trong vòng 10 năm.
Bất ngờ đến năm 2018, Công ty Việt Remax đã hủy chức danh Giám đốc chi nhánh của bà Trần Thanh Tuyết. Sau đó, Công ty Việt Remax gây sức ép và buộc Công ty TNHH Thông Tùng trao trả lại đất bằng “nhiều cách”. Trong đó, có việc dựng biển thu hồi đất, gây rối mất trật tự. Trong đó, vào ngày 16.7.2022, phía Công ty Việt Remax bị UBND phường 10, TP. Đà Lạt lập biên bản gây rối mất trật tự.
Nhiều lần gặp mặt trực tiếp để đòi lại quyền lợi nhưng bà Tuyết chỉ nhận được lời “hứa suông” với nhiều lí do được Công ty Việt Remax đưa ra. Trong đó, có việc Công ty Việt Remax bị Ngân hàng thương mại cổ phần Phương Nam kiện tại Toà án nhân dân tỉnh Bình Thuận liên quan đến các thửa đất trên theo hồ sơ thụ lí vụ án 02/2015 TLST-KDTM ngày 10.4.2015.
Công ty Việt Remax đã kí cam kết với bà Tuyết ngày 20.10.2016 với nội dung “nếu quá thời hạn trên bà Tuyết được yêu cầu Toà án giải quyết”. Đến ngày 1.8.2018 Toà án nhân dân tỉnh Bình Thuận đã xét xử phúc thẩm vụ án nêu trên. Bản án Phúc thẩm số 05/2018/KDTM.
Trải qua 4 năm kể từ ngày bản án Phúc thẩm của Toà án nhân dân tỉnh Bình Thuận, bà Tuyết nhiều lần yêu cầu Công ty Việt Remax thực hiện nghĩa vụ hoàn tiền. Và thực hiện đúng theo giấy cam kết ngày 20.10.2016 nhưng Công ty Việt Remax liên tục tìm mọi cách tránh né, không giải quyết.
Vào tháng 10.2022, dưới sức ép của Công ty Việt Remax thì phía Công ty TNHH Thông Tùng bất ngờ đơn phương hủy bỏ hợp đồng thuê đất. Tuy nhiên, thay vì trả và giao đất lại cho bà Tuyết thì Công ty TNHH Thông Tùng đã im lặng trả đất cho Công ty Việt Remax.
Quá bức xúc, bà Tuyết đã khởi kiện Công ty Việt Remax tại Tòa án nhân dân TP. Đà Lạt. Thông báo về thụ lý vụ án số 145/2022/TB-TLVA ngày 04.10.2022 của Tòa án nhân dân TP. Đà Lạt. Đến ngày 12.10.2022, Công ty Việt Remax cũng đã ra Tòa án nhân dân TP. Đà Lạt để làm việc vụ án.
“Tôi đã kí kết 2 hợp đồng thuê đất với Công ty TNHH Thông Tùng. Trong đó, có 1 hợp đồng cho thuê bằng giấy tay để khẳng định thửa đất trên là tài sản riêng tôi. Quyền sử dụng đất và cho thuê đất là của tôi chứ không hề liên quan gì đến Công ty Remax”, bà Tuyết nói.
Trong khi vụ việc đang được Tòa án thụ lý giải quyết thì phía Công ty Việt Remax đã tự động cho thuê và tiến hành chỉnh trang, thi công để khai trương khu đất và đổi tên thành Hoàng Long Garden vào ngày 1.11.2022.
“Đây là hành vi chiếm đoạt tài sản và kinh doanh trái phép trên tài sản của người khác. Phía Tòa án đã thụ lý vụ việc, cũng đã thông báo đến các cá nhân, công ty liên quan. Tuy nhiên, Công ty Việt Remax đã làm lơ đi trách nhiệm của mình. Họ còn ngang nhiên khai trương trên phần đất đang tranh chấp và chờ quyết định của Tòa án có thẩm quyền”, bà Tuyết cho biết.
Ngoài ra, tại thời điểm, bà Tuyết đứng ra mua “giùm” đất cho Công ty Việt Remax chỉ mới hoàn tất các thủ tục mua bán chưa hoàn thành các thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Tuy nhiên Công ty Việt Remax đã thế chấp và vay Ngân hàng thương mại cổ phần Phương Nam.
Theo tìm hiểu, hiện nay KDL Quê Garden đã đổi tên thành KDL Hoàng Long theo Giấy chứng nhận đăng kí hộ kinh doanh số 42041813A do Phòng Tài Chính – Kế hoạch UBND TP. Đà Lạt cấp ngày 20.10.2022 cho ông Phạm Khai Minh; ngành nghề kinh doanh; ăn uống, cà phê, giải khát. Địa chỉ kinh doanh: các thửa 82, 83, 92, 93, 94, 95, 96 và 97 tờ bản đồ số E18II phường 10, TP. Đà Lạt. Trong các thửa đất cấp cho có các thửa đất đang tranh chấp tại Tòa án là các thửa 83, 92, 93 và 94.
Ngày 4.10.2022, Toà án nhân dân TP. Đà Lạt đã thụ lý vụ án. Thế nhưng, ngày 12.10.2022 Công ty Việt Remax đã đến Tòa án làm việc và ngày 20.10.2022 UBND TP. Đà Lạt lại cấp Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh số 42041813Acho ông Phạm Khai Minh. Đây là hành vi vi phạm nghiêm trọng luật đất đai. Hơn thế nữa, Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh số 42041813A chỉ cho phép kinh doanh ăn uống, cà phê, giải khát, nhưng thực tế là cả một khu du lịch có bán vé cho du khách.
Cù Huy Hùng
