31-5-2023, 16:20
Search
  • Trang chủ
  • Doanh Nghiệp
  • Tài Chính
  • Địa Ốc
  • Thị Trường
  • Công nghệ
  • Thế Giới
  • Xe
  1. Trang chủ
  2. Địa Ốc

Dự án Cường Thuận CTI Residence: Bài 1: Hàng loạt bất thường trong thu hồi đất của người dân

05-05-2023

Dù đã được phê duyệt quy hoạch hơn 13 năm, nhưng đến nay dự án Cường Thuận CTI vẫn chưa thể triển khai xây dựng, đồng thời trong quá trình thu hồi đất, chính quyền địa phương và chủ đầu tư đã xảy ra hàng loạt vấn đề khúc mắc với người dân.

Theo hồ sơ Ngày Nay thu thập, dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại phường Phước Tân (viết tắt: Dự án Khu dân cư 10,4 ha) tại TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai do Công ty cổ phần Đầu tư Đồng Thuận (viết tắt: Công ty Đồng Thuận) làm chủ đầu tư từ năm 2010. Dự án nằm ở khu đất mặt tiền tuyến đường tránh quốc lộ 1A qua TP.Biên Hòa (đường Võ Nguyên Giáp), còn được gọi dưới tên thương mại là Cường Thuận CTI Residence, được quảng cáo là khu dân cư cao cấp.

Bảng thông tin dự án Cường Thuận CTI Residence.

Được biết, Công ty Đồng Thuận là doanh nghiệp thành viên của Công ty CP Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO (Mã chứng khoán CTI). Cường Thuận IDICO là doanh nghiệp thực hiện 3 tuyến đường theo hình thức BOT trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, trong đó có tuyến đường Võ Nguyên Giáp. Ngoài ra, Cường Thuận IDICO còn có 2 mỏ đá cùng hàng loạt dự án trên địa bàn tỉnh Đồng Nai như dự án du lịch Đảo Ó, 4 dự án bất động sản, bao gồm 3 dự án nằm ven đường Võ Nguyên Giáp.

Tiếng khóc của người dân nơi dự án đang “đắp chiếu”

Ngày 10/11/2010, UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản số 9177/UBND-CNN về thỏa thuận địa điểm cho Công ty Đồng Thuận lập thủ tục đầu tư khu dân cư theo quy hoach tại xã Phước Tân. UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng khu dân cư theo quy hoạch của Công ty Đồng Thuận.

Được phê duyệt hơn 13 năm, nhưng khu đất thực hiện dự án hiện vẫn là bãi đất trống, cây cỏ mọc um tùm, người dân địa phương đã tận dụng làm bãi chăn bò.

Dù đã được phê duyệt 13 năm qua, nhưng đến nay, dự án vẫn chưa thể triển khai. Gần đây nhất, vào năm 2021, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định số 2262/QĐ-UBND ngày 02/07/2021 về phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư 10,4 ha theo quy hoạch. Thế nhưng, đến nay, Công ty Đồng Thuận vẫn chưa hoàn thành theo đúng thời gian, tiến độ khiến cuộc sống của nhiều người dân có nhà và đất trong khu dự án gặp nhiều khó khăn, trở ngại.

Các hộ dân lâm vào tình cảnh đi cũng không được mà ở cũng không xong. Người dân muốn làm các thủ tục, giấy tờ hành chính thì cơ quan chức năng không tiếp nhận và giải quyết hồ sơ. Không những vậy, quyền định đoạt tài sản cũng không thể thực hiện vì vướng quy hoach. Người dân cho biết, 13 năm qua, cuộc sống của họ bị đảo lộn do dự án có nhiều dấu hiệu khuất tất.

Theo hồ sơ người dân cung cấp, UBND tỉnh Đồng Nai giao cho Công ty Đồng Thuận thực hiện dự án theo hình thức chỉ định thầu chứ không thông qua đấu giá công khai. Vấn đề đặt ra, Công ty CP Đầu tư Đồng Thuận không có quỹ đất để làm dự án, hơn 10,4 ha đất để thực hiện dự án này phần lớn là đất của người dân bị thu hồi, đền bù thông qua cơ quan nhà nước. Sau đó, chủ đầu tư được giao dự án bằng hình thức thuê đất với nhà nước.

Người dân đặt câu hỏi, đối với dự án đầu tư có sử dụng đất như dự án Khu dân cư 10,4 ha tại phường Phước Tân (TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) phải thông qua đấu thầu hay chỉ định nhà đầu tư? Một thực tế, dự án được triển khai từ năm 2010 đến nay nhưng vẫn “đứng im” và nhiều lần gia hạn kéo dài nhiều giai đoạn khiến cuộc sống người dân gặp nhiều khó khăn.

Từ khi dự án Khu dân cư 10,4 ha được triển khai, người dân cũng không được chủ đầu tư công khai, không phổ biến thông tin về quy hoạch và nắm thông tin một cách toàn diện. Chủ đầu tư chưa họp toàn thể người dân để công bố thông tin về dự án, chưa niêm yết công khai thông tin về dự án.

Dự án Khu dân cư 10,4 ha là dự án chỉnh trang đô thị nên việc thu hồi đất phải được HĐND tỉnh Đồng Nai có nghị quyết chấp thuận. Tuy nhiên, người dân vẫn không biết và không được biết HĐND tỉnh Đồng Nai có nghị quyết chấp thuận thu hồi đất của dự án này hay chưa? Hơn hết, thẩm quyền thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thuộc UBND TP.Biên Hòa nhưng UBND tỉnh Đồng Nai lại ra thông báo thu hồi đất.

Khu đất thực hiện dự án đang bỏ hoang và vướng nhiều lùm xùm với người dân trong công tác bồi thường.

Một vấn đề nữa, người dân không đồng ý với việc áp giá đền bù do cảm thấy chưa phù hợp và thỏa đáng. Căn cứ theo quyết định số 2262/QĐ-UBND ngày 02/07/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai về phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư 10,4 ha thì đây là dự án khu dân cư quy hoạch được xây dựng mới nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở.

Dự án bao gồm: Nhà ở riêng lẻ, nhà ở chung cư, công trình công cộng, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, thể dục thể thao… Do đó, đây là dự án có tính chất thương mại dịch vụ do chủ đầu tư là doanh nghiệp ngoài quốc doanh. Doanh nghiệp được nhà nước giao làm chủ đầu tư không thông qua đấu giá và bằng hình thức sử dụng đất thu hồi để đền bù cho người dân. Bản thân dự án cũng được Công ty Cường Thuận IDICO đổi tên thương mại thành Cường Thuận CTI Residence, được quảng cáo là khu dân cư cao cấp gồm nhà liền kế và chung cư kết hợp các sản phẩm nhà ở xã hội.

Như vậy, về bản chất đây là dự án nhà ở thương mại do một công ty tư nhân làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, người dân tại dự án bị áp giá đền bù không thông qua việc thương lượng với chủ đầu tư. Vì vậy, mức giá do nhà nước đưa ra thấp hơn nhiều so với giá thị trường nên đã gây thiệt hại cho các hộ dân bị mất đất.

Công ty Cường Thuận ngang nhiên cưỡng chế nhà dân?

Ngoài những vấn đề khó hiểu như đã đề cập, trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư dự án là Công ty Đồng Thuận chưa thỏa thuận với người dân đã thay cơ quan chức năng để tự ý cưỡng chế, tháo gỡ nhà cửa, công trình xây dựng trên đất. Người dân còn phản ánh chủ đầu tư tự ý chặt phá cây trồng trên đất.

Người dân tố cáo Công ty Cường Thuận tự ý đập phá nhà dân, san ủi cây cối khi chưa thoả thuận xong việc bồi thường.

Người dân phản ánh, ngày 22/6/2021, Công ty Cường Thuận ngang nhiên đập phá 2 căn nhà anh em nhà ông Phó, cướp đi tài sản. Ngày 10/11/2021, đập phá nhà ông Nguyễn Thế Nhân cướp đi tài sản. Ngày 14, 15 và 16/12/2021, ngang nhiên san ủi phá hoại một số cây cối nhà dân, đặc biệt đập phá nhà chị Huyền và cướp đi tài sản. Cái trớ trêu hơn là, ngày 15 và 16/12/2021, có 2 đồng chí Công an phường xuống để cho Công ty Cường Thuận đập phá và cướp đi tàn sản nhà chị Huyền.

Ngày 11/8/2022, Công ty cổ phần Đầu tư Đồng Thuận (thuộc Công ty Cường Thuận) có Báo cáo số 182/2022/BC-DTC giải trình về việc đập phá, san ủi nhà của các hộ dân thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại phường Phước Tân (TP.Biên Hòa).

Nội dung báo cáo của Công ty Đồng Thuận thể hiện, thực tế ngày 22/6/2021, Công ty Cường Thuận có san ủi tại hiện trường đối với các ranh thửa đất đã được thỏa thuận bàn giao mặt bằng của hộ dân Võ Văn Hảo, hộ dân Đào Trọng Hùng để bảo vệ ranh mốc thửa đất. Về việc đập phá 2 căn nhà anh em ông Phó, cướp đi tài sản như nội dung đơn các hộ dân nêu là không có.

Ngày 10/11/2021, Công ty Cường Thuận thực hiện san ủi nhà bà Hoàng Ngọc Thái Dung có diện tích 125,2 m2 do đã được thỏa thuận và được hộ dân bàn giao mặt bằng. Tuy nhiên, sau khi đã san ủi có ông Nguyễn Thế Nhân tới nhận là thửa đất của mình và gửi đơn khiếu nại về việc đập phá cướp tài sản. Trong quá trình tiếp xúc phía công ty đã phối hợp, hỗ trợ hướng dẫn cung cấp giấy tờ pháp lý ra UBND phường Phước Tân làm việc để được giải quyết.

Ngày 14, 15 và 16/12/2021, Công ty Cường Thuận thực hiện san ủi vị trí các thửa đất chưa xác định chủ sử dụng đã được Trung tâm phát triển Quỹ đất. UBND phường Phước Tân bàn giao mặt bằng theo các Quyết định phê duyệt của UBND TP.Biên Hòa tại các Quyết định số 3237/QĐ-UBND ngày 13/12/2017; Quyết định số 1219/QĐ-UBND ngày 08/5/2018.

Ông Nguyễn Thế Nhân và bà Tô Thị Huyền có đơn gửi cơ quan Cảnh sát điều tra tố giác hành vi hủy hoại tài sản. Cơ quan cảnh sát điều tra có Thông báo số 5805/TB-CSĐT-ĐTTH ngày 25/5/2020 gửi bà Tô Thị Huyền và Thông báo số 5813/TB-CSĐ-ĐTTH ngày 25/5/2020 gửi ông Nguyễn Thế Nhân thông báo kết quả giải quyết đơn tố giác.

Trao đổi với phóng viên, người dân cho biết thêm, ngoài việc bị áp giá bồi thường rẻ mạt, thì thời gian qua Công ty Đồng Thuận còn có động thái gây sức ép tới người dân chưa đồng ý mức bồi thường để mua lại đất với giá rẻ hơn giá thị trường.

Khắc Thành - Đỗ Hưng

Giao thông nghẽn mạch khi đường vành đai chưa thông Giao thông nghẽn mạch khi đường vành đai chưa thông

TP.HCM đang tập trung nguồn lực cho vành đai 3 và các tuyến kết nối liên vùng, trong khi vành đai 2 chưa biết khi nào khép kín.

Buộc Công ty Hoàng Quân Cần Thơ khắc phục hậu quả tại 2 dự án khu dân cư Buộc Công ty Hoàng Quân Cần Thơ khắc phục hậu quả tại 2 dự án khu dân cư

UBND thành phố Cần Thơ vừa ra quyết định buộc Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ (Công ty Hoàng Quân Cần Thơ) khắc phục triệt để hậu quả do hành vi vi phạm hành chính tại 2 dự án khu dân cư trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

Happy One Central của Vạn Xuân Group dự kiến cất nóc vào quý 3/2023 Happy One Central của Vạn Xuân Group dự kiến cất nóc vào quý 3/2023

Đại diện Tổng thầu xây dựng dự án Happy Central cho biết, hiện có hơn 1.000 công nhân đang thi công tại công trường dự án Happy One Central và sẽ tăng lên đến 1.800 công nhân nhằm đạt mục tiêu chủ đầu tư Vạn Xuân Group đặt ra.

Nguồn: ngaynay.vn
Link bài gốc https://ngaynay.vn/du-an-cuong-thuan-cti-residence-bai-1-hang-loat-bat-thuong-trong-thu-hoi-dat-cua-nguoi-dan-post133602.html  Copy Link
Bạn đang đọc bài viết "Dự án Cường Thuận CTI Residence: Bài 1: Hàng loạt bất thường trong thu hồi đất của người dân" tại chuyên mục Địa Ốc. Mọi thông tin phản hồi, góp ý xin gửi về hòm thư Vietnambizforum@gmail.com hoặc liên hệ hotline 0933665374
Dự án Cường Thuận CTI Residence Đồng Nai Khu dân cư 104ha Cường Thuận CTI bồi thường giải phóng mặt bằng thu hồi đất

Cùng chuyên mục

Happy One Central của Vạn Xuân Group dự kiến cất nóc vào quý 3/2023

Happy One Central của Vạn Xuân Group dự kiến cất nóc vào quý 3/2023

YOO Inspired by Starck – Thương hiệu bất động sản hàng hiệu được ưu chuộng hàng đầu thế giới

YOO Inspired by Starck – Thương hiệu bất động sản hàng hiệu được ưu chuộng hàng đầu thế giới

Merry Passport – Giải pháp tối ưu hiệu suất lợi nhuận tại MerryLand Quy Nhơn

Merry Passport – Giải pháp tối ưu hiệu suất lợi nhuận tại MerryLand Quy Nhơn

Không chỉ là tấm “hộ chiếu thông hành” đưa du khách trải nghiệm mọi hoạt động tại MerryLand Quy Nhơn, giải pháp Merry Passport giúp tối ưu hiệu quả khai thác thương mại, đảm bảo tỷ suất lợi nhuận, mở ra kỷ nguyên nghỉ dưỡng và kinh doanh thông minh mới lạ nơi phố biển.

TNR Hodings Việt Nam có “lừa” bán đất nền tại dự án TNR Grand Long Khánh?

TNR Hodings Việt Nam có “lừa” bán đất nền tại dự án TNR Grand Long Khánh?

Dù trong quy hoạch 1/500, TNR Grand Long Khánh không hề có danh mục “đất nền”, nhưng TNR Hodings Việt Nam vẫn đang cho các đơn vị môi giới chào bán sản phẩm này đến cho khách hàng, dẫn đến nguy cơ mua đất nhưng không ra được sổ…

Bình Định và định hướng phát triển du lịch thông minh

Bình Định và định hướng phát triển du lịch thông minh

Ứng dụng công nghệ thông minh mang đến sự thuận tiện cho du khách, gia tăng chất lượng của trải nghiệm tại điểm đến, góp phần nâng tầm du lịch Bình Định xứng đáng với tiềm năng vốn có.

Dự án MerryLand Quy Nhơn mang lại nhiều trải nghiệm màu sắc cho du khách trong và ngoài nước

Dự án MerryLand Quy Nhơn mang lại nhiều trải nghiệm màu sắc cho du khách trong và ngoài nước

“Thành phố bán đảo” MerryLand Quy Nhơn đang mang đến cho thành phố biển Quy Nhơn lớp lớp những trải nghiệm, những màu sắc mới ngày càng hấp dẫn, thu hút du khách Việt Nam và quốc tế.

Hạ tầng phát triển đồng bộ, dự án mới tại Tây Nam Linh Đàm hút người mua

Hạ tầng phát triển đồng bộ, dự án mới tại Tây Nam Linh Đàm hút người mua

Hanoi Melody Residences sở hữu vị trí đắc địa tại quỹ đất hiếm có Tây Nam Linh Đàm, kết nối trực tiếp với Vành đài 3, Quốc lộ 1A và bao quanh bởi hệ tiện ích thương mại – giáo dục – y tế trọng điểm của thành phố. Ngay khi ra mắt, dự án trở thành giỏ hàng “nóng” nhất thị trường căn hộ nội đô.

ĐỌC NHIỀU NHẤT

Thực tiễn quản lý đấu thầu nhìn từ huyện Kim Sơn (Ninh Bình): Công ty Long Hải có đủ năng lực thi công gói thầu trăm tỷ?

04-04-2023

Happy One Central của Vạn Xuân Group dự kiến cất nóc vào quý 3/2023

24-03-2023

YOO Inspired by Starck – Thương hiệu bất động sản hàng hiệu được ưu chuộng hàng đầu thế giới

17-02-2023

Thái Tuấn hậu đổi chủ: Nợ phải trả 2.500 tỷ đồng, 800 tỷ đồng trái phiếu quá hạn

14-05-2023

Khải Hoàn Land (KHG): Vì sao lãi lớn, nợ thuế ngày càng phình to?

20-02-2023

Merry Passport – Giải pháp tối ưu hiệu suất lợi nhuận tại MerryLand Quy Nhơn

12-07-2022

Aquacity

Copyright 2022 © Vietnamkinhte.vn
VIETNAMKINHTE.VN - Kênh thông tin Tài Chính - Kinh Tế Việt Nam
Giấy phép số 37/GP-STTTT TP.HCM cấp ngày 13/10/2020.
Chịu trách nhiệm nội dung: Hồ Văn Vân
Hotline: 0933665374 - 0949283366
Việt Nam Kinh Tế không chịu trách nhiệm nội dung các trang được mở ra ở cửa sổ mới.
  • Thông tin

  • Liên hệ

  • Hotline: 0987654321

  • Liên hệ quảng cáo