Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa công bố Kết luận thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước và thực hiện quy hoạch của UBND TP HCM thời kỳ thanh tra từ 2015-2022. Tại Kết luận, TTCP đã nêu ra hàng loạt bất cập trong quy hoạch chung xây dựng TP HCM tỷ lệ 1/25.000, quy hoạch chung quận/huyện tỷ lệ 1/5.000, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đồng thời, việc tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch tại nhiều dự án trên địa bàn có nhiều sai phạm.
Một khu chung cư của Novaland ở TP HCM.
Trong đó, Kết luận chỉ rõ nhiều sai phạm đến dự án của Tập đoàn Novaland. Cụ thể, tại dự án Richstar Residence của Công ty Nova Richstar: UBND Thành phố điều chỉnh quy hoạch nhưng không tính toán tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung mà đồng ý cho Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova tạm nộp tiền sử dụng đất (08 dự án trên địa bàn Thành phố), tạm tính là 1.083.800 triệu đồng;
Trong đó có Dự án Richstar Residence của Công ty Nova Richstar với số tiền là 242.500 triệu đồng theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường là thiếu căn cứ, cơ sở, không đúng quy định; Sở Tài nguyên và Môi trường chậm tính tiền sử dụng đất theo yêu cầu của Hội đồng thẩm định giá đất Thành phố Hồ Chí Minh (Thông báo số 51/TB-HĐTĐGĐ ngày 02/4/2019 của Hội đồng thẩm định giá đất thống nhất giá trị quyền sử dụng đất của Công ty Nova Richstar phải nộp là 688.719,085 triệu đồng), giá trị còn phải nộp tiền sử dụng đất dự kiến 446.219,085 triệu đồng;
Dự án Richstar Residence.
UBND quận Tân Phú nhận bàn giao từ Công ty Cổ phần Nova Richstar 02 lô đất có tổng diện tích là 6.618,1 m² (Diện tích đất cây xanh: 1.663 m², diện tích đất làm trường học: 4.955,1 m²) được hoán đổi từ đất khu ở, nhưng 02 lô đất nêu trên không phù hợp với Văn bản số 138/SQHKT- QHKV2 ngày 11/01/2023 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, do đó cần phải được rà soát đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch ở khu ở theo đúng quy định.
Ngoài ra một dự án khác được TTCP điểm tên có “dấu chân” của Tập đoàn Novaland là Dự án Trung tâm thương mại – Dịch vụ - Căn hộ tại 50 Phan Văn Khỏe, Phường 2, Quận 6 có tên thương mại là Lucky Palace được giới thiệu là của chủ đầu tư Novaland.
Dự án Trung tâm thương mại – Dịch vụ - Căn hộ tại 50 Phan Văn Khỏe.
Theo kết luận, ngày 16/7/2015, Sở Xây dựng có Giấy phép số 117/GPXD xây dựng công trình Trung tâm Thương mại-Dịch vụ-Căn hộ, trong đó có phần diện tích Nhà trẻ, nhưng khi thực hiện Chủ đầu tư không bố trí xây dựng phần diện tích Nhà trẻ tại Khu nhà ở thương mại trong dự án và đã được UBND Quận 6 đồng ý thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp vào ngân sách Quận 6 đề xây dựng hạng mục Trường mầm non phục vụ cho dân số của Khu nhà ở thương mại tại Văn bản số 2224/UBND-QLĐT ngày 06/7/2015 là thực hiện không đúng với quy định tại QCXDVN 01:2008/BXD.
Tại Văn bản số 2148/SQHKT-QHKV1 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình có phân bổ chỉ tiêu đất cây xanh, thảm cỏ, sân chơi: 643,57 m² với tỷ lệ 16,6%, theo quy chuẩn là 20% là thực hiện không đúng với quy định tại QCXDVN 01:2008/BXD.
Ngày 16/7/2015, Sở Xây dựng cấp Giấy phép số 117/GPXD, tuy nhiên, ngày 27/8/2015 Cục Quản lý hoạt động xây dựng thuộc Bộ Xây dựng mới có Văn bản số 1002/HĐXD-KSTK thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình Trung tâm thương mại-Dịch vụ-Căn hộ tại Quận 6 là thực hiện không đúng với quy định tại khoản 4 Điều 91 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014.
Nguyễn Tùng
