09-5-2025, 13:35
Search
  • Trang chủ
  • Doanh Nghiệp
  • Tài Chính
  • Địa Ốc
  • Thị Trường
  • Công nghệ
  • Thế Giới
  • Xe
  1. Trang chủ
  2. Địa Ốc

Lùm xùm dự án KN Paradise, khách hàng khiếu nại tới Sở Xây dựng

24-04-2024

Trong bối cảnh nhiều tranh cãi xoay quanh dự án KN Paradise tại tỉnh Khánh Hòa, việc khách hàng mua nhà ở liên kế tại dự án KN Paradise phản ánh Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa trả lời chưa đúng nội dung kiến nghị của khách hàng đã khiến tình hình trở nên phức tạp hơn.

Gian nan hành trình tìm hiểu thông tin pháp lý 

Bà Trần Thị Thu Thảo, một trong số những khách hàng mua nhà tại dự án này, đã phải đối mặt với hành trình gian nan trong việc tìm hiểu thông tin pháp lý của dự án KN Paradise. Trong đơn khiếu nại gửi đến Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền ngày 2/4/2024, bà Thảo đã chỉ ra những vấn đề không phù hợp với quy định pháp luật mà bà phát hiện trong hợp đồng mua nhà của mình với Công ty Thiên Đức và việc huy động vốn tại dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (gọi tắt là: dự án KN Paradise) tọa lạc tại Bãi Dài, phường Cam Nghĩa, TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.

Trong nội dung đơn thư, bà Thảo cho biết, bà là người đã ký hợp đồng thỏa thuận thực hiện giao dịch số 0410-SP-PARASOL/TTGD với Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Thiên Đức (gọi tắt là: Công ty Thiên Đức) để mua căn nhà ở liên kế tại dự án KN Paradise với số tiền hơn 6,7 tỷ đồng.

Ngày 15/12/2022, Công ty Thiên Đức gửi văn bản thông báo cho bà Thảo về việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở, theo hợp đồng thỏa thuận thực hiện giao dịch đã ký trước đó. Tuy nhiên, sau khi xem xét, hợp đồng thỏa thuận đã ký, bà Thảo cho rằng, có nhiều vấn đề khuất tất và chưa phù hợp theo các quy định pháp luật.

Vào ngày 6/3/2024, bà đã gửi đơn kiến nghị đến Sở Xây dựng về việc rà soát pháp lý và việc huy động vốn tại dự án KN Paradise. 

Phối cảnh nhà ở liên kế tại dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (ảnh minh hoạ).

Đến ngày 18/3/2024, Ban Tiếp công dân tỉnh Khánh Hòa đã có phiếu chuyển Đơn kiến nghị số 206/BTCD đến Sở Xây dựng đề nghị xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật. 

Sau đó, ngày 28/3/2024, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa có văn bản trả lời đơn thư số 1069/SXD-QLN. Tuy nhiên, bà Thảo cho rằng nội dung trả lời hoàn toàn không phản ánh đúng những vấn đề được đề cập trong những câu hỏi mà bà đã đặt ra. 

Đáng chú ý, một trong những vấn đề lớn nhất mà bà Thảo đã đề cập đến là việc Công ty Thiên Đức là đơn vị môi giới nhưng lại đứng ra ký hợp đồng và nhận tiền đặt cọc từ khách hàng.

Cụ thể, theo hợp đồng thỏa thuận thực hiện giao dịch, Công ty Thiên Đức là đơn vị môi giới, tìm kiếm khách hàng cho chủ đầu tư tại khu nhà phố Sun Park, thuộc phân khu Parasol, thuộc dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise. Trong khi đó, tại Điều 62 Luật Kinh doanh Bất động sản có quy định: “Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản”. 

Chính vì vậy bà Thảo nêu vấn đề việc Công ty Thiên Đức đứng ra ký hợp đồng, nhận tiền đặt cọc của khách hàng là căn cứ quy định nào? Điều này có mâu thuẫn với Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản hay không? 

Bên cạnh đó, tại Điều 6, Luật Nhà ở có nêu hành vi bị nghiêm cấm: “Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án”. 

Do đó, bà Thảo đặt ra câu hỏi trường hợp đơn vị môi giới là Công ty Thiên Đức đứng ra ký hợp đồng, nhận tiền đặt cọc của khách hàng có được ủy quyền của chủ đầu tư không? Hành vi ủy quyền (nếu có) có rơi vào điều cấm của Luật Nhà ở hay không? 

Khách hàng nghi vấn tính pháp lý dự án KN Paradise 

Bà Thảo cũng đã nêu ra nghi vấn về tính pháp lý của dự án KN Paradise. Theo bà Thảo, thời gian qua, trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa có nhiều dự án có nguồn gốc đất công, phải định giá lại tiền sử dụng đất… Vậy dự án KN Paradise có thuộc danh sách thanh kiểm tra và xác định lại tiền sử dụng đất không? Trong trường hợp dự án này thuộc trường hợp phải tính lại tiền sử dụng đất thì sẽ ảnh hưởng như thế nào đến những khách hàng đầu tư vào dự án này?

Cũng theo đơn thư của bà Thảo, ngày 09/11/2022, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa có văn bản số 3599/SXD-QLN về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án KN Paradise. Trong đó nêu: Khu 1.5 (bao gồm 222 căn nhà ở liền kề) thuộc phân khu đô thị tại dự án (theo danh sách đính kèm) cơ bản đáp ứng điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. 

“Như vậy, tại thời điểm này, dự án đã đáp ứng đầy đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản hay chưa?”, đơn thư bà Thảo đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cung cấp thông tin.

Song song đó, bà Thảo cũng kiến nghị Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa phối hợp với các cơ quan chức năng, rà soát làm rõ và xử lý sai phạm (nếu có) theo đúng quy định pháp luật, trả lại quyền lợi chính đáng cho người dân. 

Văn bản số 1069/SXD-QLN trả lời đơn thư của bà Trần Thị Thu Thảo cũng cho biết dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (trước đây dự án có tên Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh) tọa lạc tại phường Cam Nghĩa, TP. Cam Ranh do Công ty TNHH KN Cam Ranh làm chủ đầu tư.

Văn bản của Sở Xây dựng nêu rõ: Sở đã có các văn bản thông báo nhà ở đáp ứng điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh đối với một số khu thuộc phân khu đô thị của dự án. 

Đồng thời, toàn bộ các văn bản thông báo bán nhà ở hình thành trong tương lai và danh sách nhà ở được Sở Xây dựng công khai đăng tải thông tin trên Trang thông tin điện tử Sở Xây dựng Khánh Hoà (http://sxd.khanhhoa.gov.vn) tại mục “dự án nhà ở”, tiêu đề “dự án phát triển nhà ở đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh”.

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho rằng, việc bà Thảo ký hợp đồng “thoả thuận thực hiện giao dịch” mua nhà ở tại dự án nêu trên với Công ty Thiên Đức, có trụ sở tại TP.HCM là giao dịch dân sự, và đề nghị bà liên hệ công ty để giải quyết hoặc liên hệ cơ quan Toà án để giải quyết theo quy định pháp luật về dân sự.

“Trường hợp nếu có đầy đủ chứng cứ, tài liệu chứng minh việc Công ty Thiên Đức có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì đề nghị bà phản ánh đến cơ quan điều tra để được xem xét, xử lý theo quy định pháp luật”, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà trả lời đơn thư của bà Thảo.

Cách tiếp cận này từ Sở Xây dựng khiến cho khách hàng như bà Thảo cảm thấy không thỏa đáng.

Chính vì vậy bà Thảo đề xuất Sở Xây dựng phối hợp với các cơ quan chức năng rà soát dự án, làm rõ và xử lý sai phạm (nếu có) theo quy định pháp luật. Điều này không chỉ là để bảo vệ quyền lợi của khách hàng mà còn để đảm bảo sự minh bạch và tính công bằng trong quản lý và triển khai các dự án bất động sản tại tỉnh Khánh Hòa.

N.B

TP HCM: Gamuda Land liên tục bị khởi kiện, buộc phải hoàn trả tiền và thanh toán lãi cho nhiều khách hàng mua nhà tại Celadon City TP HCM: Gamuda Land liên tục bị khởi kiện, buộc phải hoàn trả tiền và thanh toán lãi cho nhiều khách hàng mua nhà tại Celadon City

Trong các phiên tòa xét xử phúc thẩm “Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ” giữa khách hàng mua nhà tại Celadon City và Gamuda Land, TAND TP HCM đã tuyên vô hiệu nhiều hợp đồng mua bán và buộc chủ đầu tư phải hoàn trả tiền mua nhà và thanh toán lãi suất theo quy định cho phía nguyên đơn.

Hưng Thịnh Land lỗ ròng 538 tỷ trong nửa đầu năm Hưng Thịnh Land lỗ ròng 538 tỷ trong nửa đầu năm

Nửa đầu năm 2024, Hưng Thịnh Land lỗ ròng tới 538 tỷ đồng, đánh dấu năm thứ hai kinh doanh thua lỗ.

Bà Rịa - Vũng Tàu: Vi phạm có quy mô lớn, chủ Khu du lịch Hồ Mây Park được “hợp thức hoá sai phạm”? Bà Rịa - Vũng Tàu: Vi phạm có quy mô lớn, chủ Khu du lịch Hồ Mây Park được “hợp thức hoá sai phạm”?

Liên tiếp xây dựng các công trình không phép, chấp nhận bị xử phạt hành chính, sau đó được chính quyền địa phương “mở đường” điều chỉnh quy hoạch, được xin cấp giấy phép xây dựng cho các công trình sai phạm của mình mà không bị buộc phá dỡ, khiến dư luận “tò mò” về thân thế, cũng như tiềm lực của Công ty Cổ phần Du lịch cáp treo Vũng Tàu (Công ty Cáp treo Vũng Tàu) tại thành phố Vũng Tàu.

Nguồn: vnbusiness.vn
Link bài gốc https://vnbusiness.vn/du-an/lum-xum-du-an-kn-paradise-khach-hang-khieu-nai-toi-so-xay-dung-1099432.html?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR2P-BjAZMctbL621lA6ZMb66MkdQ2h  Copy Link
Bạn đang đọc bài viết "Lùm xùm dự án KN Paradise, khách hàng khiếu nại tới Sở Xây dựng" tại chuyên mục Địa Ốc. Mọi thông tin phản hồi, góp ý xin gửi về hòm thư Vietnambizforum@gmail.com hoặc liên hệ hotline 0363676651
dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise Công ty Thiên Đức Công ty KN Cam Ranh khiếu nại dự án bất động sản Dự án KN Paradise Sở xây dựng tỉnh Khánh Hoà

Cùng chuyên mục

Dự án Cường Thuận CTI Residence: Bài 1: Hàng loạt bất thường trong thu hồi đất của người dân

Dự án Cường Thuận CTI Residence: Bài 1: Hàng loạt bất thường trong thu hồi đất của người dân

YOO Inspired by Starck – Thương hiệu bất động sản hàng hiệu được ưu chuộng hàng đầu thế giới

YOO Inspired by Starck – Thương hiệu bất động sản hàng hiệu được ưu chuộng hàng đầu thế giới

Trảng Bom (Đồng Nai): Cần kiểm tra pháp lý của dự án The Long Eyes

Trảng Bom (Đồng Nai): Cần kiểm tra pháp lý của dự án The Long Eyes

Trong thời gian qua nhiều website, mạng xã hội quảng cáo và chào bán dự án mang The Long Eyes tại xã Sông Thao, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Tuy nhiên những thông tin về dự án này còn thiếu minh bạch, tiềm ẩn nhiều rủi ro, hệ lụy đối với khách hàng.

Giao thông nghẽn mạch khi đường vành đai chưa thông

Giao thông nghẽn mạch khi đường vành đai chưa thông

TP.HCM đang tập trung nguồn lực cho vành đai 3 và các tuyến kết nối liên vùng, trong khi vành đai 2 chưa biết khi nào khép kín.

Happy One Central của Vạn Xuân Group dự kiến cất nóc vào quý 3/2023

Happy One Central của Vạn Xuân Group dự kiến cất nóc vào quý 3/2023

Đại diện Tổng thầu xây dựng dự án Happy Central cho biết, hiện có hơn 1.000 công nhân đang thi công tại công trường dự án Happy One Central và sẽ tăng lên đến 1.800 công nhân nhằm đạt mục tiêu chủ đầu tư Vạn Xuân Group đặt ra.

Nguyên Tổng giám đốc cấu kết cán bộ trục lợi hàng chục tỷ đồng ngân sách tại KDC Phước Thái

Nguyên Tổng giám đốc cấu kết cán bộ trục lợi hàng chục tỷ đồng ngân sách tại KDC Phước Thái

Các cá nhân, ẩn dưới vỏ bọc khác nhau, là doanh nghiệp cấu kết với cán bộ, công chức tại cơ quan quản lý nhà nước để trục lợi ngân sách Nhà nước thông qua việc lập hồ sơ khống khu đất gần 9ha được chủ đầu tư tự gọi tên KDC Phước Thái (Đồng Nai).

Long An: Lập đoàn kiểm tra dự án Xuân Thảo Residence sau phản ánh của Tạp chí Điện tử Nhà Quản Lý

Long An: Lập đoàn kiểm tra dự án Xuân Thảo Residence sau phản ánh của Tạp chí Điện tử Nhà Quản Lý

Sau phản ánh của Tạp chí điện tử Nhà Quản Lý về việc Công ty CP BĐS Xuân Thảo phối hợp cùng Công ty CP Đầu tư Địa ốc GM Land (GM Holdings) tiến hành rao bán rồi nhận tiền của khách hàng tại dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên (Xuân Thảo Residence) khi chưa đủ điều kiện pháp luật, hôm nay (ngày 8/12) UBND huyện Bến Lức đã phối hợp cùng Sở Xây dựng và các phòng ban tỉnh Long An tiến hành kiểm tra hoạt động xây dựng, mua bán dự án này.

ĐỌC NHIỀU NHẤT

Cư dân phản đối Bệnh viện Tâm Anh mở phòng khám tại chung cư

15-07-2023

Hệ sinh thái xanh của doanh nhân Lê Thành và những hợp tác với Vạn Thịnh Phát

20-03-2023

Bí ẩn dòng tiền của Tâm Lộc Phát - những ẩn số trong báo cáo tài chính và doanh thu “bằng 0”

09-05-2023

Dự án Cường Thuận CTI Residence: Bài 1: Hàng loạt bất thường trong thu hồi đất của người dân

05-05-2023

YOO Inspired by Starck – Thương hiệu bất động sản hàng hiệu được ưu chuộng hàng đầu thế giới

17-02-2023

Thực tiễn quản lý đấu thầu nhìn từ huyện Kim Sơn (Ninh Bình): Công ty Long Hải có đủ năng lực thi công gói thầu trăm tỷ?

04-04-2023

Aquacity

Copyright 2022 © Vietnamkinhte.vn
VIETNAMKINHTE.VN - Kênh thông tin Tài Chính - Kinh Tế Việt Nam
Giấy phép số 37/GP-STTTT TP.HCM cấp ngày 13/10/2020.
Chịu trách nhiệm nội dung: Hồ Văn Vân
Hotline: 0363676651 - 0949283366
Việt Nam Kinh Tế không chịu trách nhiệm nội dung các trang được mở ra ở cửa sổ mới.
  • Thông tin

  • Liên hệ

  • Hotline: 0987654321

  • Liên hệ quảng cáo